Tegelijkertijd merkt het duo dat het enthousiasme van de betrokken leveranciers groot is om mee te denken over de meest duurzame oplossing. “We daagden de markt uit”, denkt Averesch terug aan begin 2020, toen de ontwikkeling startte. “Randvoorwaarden die we stelden waren onder andere het op orde hebben en het kunnen overhandigen van een Life Cycle Analysis (LCA) en het garanderen van een terugkoopgarantie. Aan het einde van de levensduur van het gebouw neem je dus als leverancier het product of je materialen terug.” Een scherpe eis, die leveranciers tegelijkertijd de mogelijkheid geeft om zich te onderscheiden op kwaliteit en duurzaamheid. “Door deze uitvraag te formuleren stuur je op kwaliteit”, geeft Wesselink aan. “Een innovator levert immers nooit een product dat hij weer moet terugnemen na verloop van tijd, als hij niet weet wat de kwaliteit en de levenscyclus is. We merkten dan ook dat er veel partijen zijn die overtuigd zijn van hun producten en graag meewerken om het gebouw als materialenbank te gebruiken.”

Zo levert InSus een nieuwe productlijn van Falk sandwichpanelen met een circulaire PIR-vulling en wordt een circulaire overheaddeur van Assa Abloy toegepast. "De aluminium gevels en de complete staalconstructie zijn demontabel", vertelt Wesselink. "Daarnaast gaan we geopolymeer beton inzetten voor de laadkuil. In plaats van cement worden bijproducten als bindmiddel ingezet en hergebruikt." Nóg een innovatie is de circulaire coating, ontwikkeld door leverancier Circulairstaal, in samenwerking met Van Merksteijn Staalcoating. "De staalconstructie wordt voorzien van deze beschermlaag met de noemer BIOCOAT", gaat Averesch verder. "Dit is de meest milieuvriendelijke vorm van staalcoating in de huidige markt en volledig herbruikbaar. De coating is een vervanger voor het nabehandelen van staalconstructies met lijnzaadolie en biedt een goede bescherming tijdens de bouw- en herbouwfase."

Met alle toegepaste noviteiten komt het team uit op ruim 80 procent circulariteit voor het gebouw in Deventer. Dat de overgebleven 20 procent niet behaald is, is vooral te wijten aan de korte looptijd van het bouwproces. Vanwege tijdsrestricties was het lastig om de vloeren volledig circulair te maken, aldus Wesselink. Daar hebben we wel gekozen voor het meest duurzame alternatief. Daarnaast moesten we heien om de fundering geschikt te maken en dat heeft een impact op hoe duurzaam en circulair je beoordeeld wordt. In al onze beslissingen werden we gesteund door DAVO, dat enthousiast is over het niveau van circulariteit dat we hier halen. 

Het bedrijfspand werd onder andere langs de lat van de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) gehouden. Hoewel er in 2030 pas een aanscherping komt naar de ondergrens van 0,5, is het gebouw van DAVO al toekomstbestendig. "We wilden onder de 0,5 uitkomen", vertelt Averesch verder, "en daarin heeft adviseur Cor van Dijken van Adviesbureau COR ons ondersteund. Hij voerde alle circulariteitsberekeningen uit en begeleidde ons, onder andere in de keuze voor leveranciers, materialen en subsidieadvies. We kunnen bijvoorbeeld aanspraak maken op de subsidies rondom de MIA/Vamil, de investeringsaftrek voor het toepassen van milieuvriendelijke technieken." 

RESTWAARDES BEPALEN 

Met alle maatregelen in het achterhoofd nadert het projectteam de eindstreep, zonder dat het last lijkt te hebben van de huidige gezondheidscrisis. Het team Metron Vastgoed, Circulairstaal en Adviesbureau COR werken bijvoorbeeld nu aan het opzetten van een methodiek om restwaardes van staal te bepalen. "Daarin werken we samen met TNO", vertelt Averesch. "Essentieel voor de businesscase bij het terugnemen van materialen is het bepalen van je restwaarde. We werken hard aan een oplossing om dit beter inzichtelijk te krijgen. Een uitdaging die ik nog wil stellen om circulariteit verder te versnellen, is om ook de financiële voordelen door de terugkoopgaranties aan het licht te brengen voor opdrachtgevers en beleggers." Wesselink vindt op zijn beurt dat Nederland nóg betere gebouwen krijgt als er iets verandert in het proces. "Zorg dat je aan de start van het bouwproces laat weten dat je een circulair gebouw wilt en betrek partijen actief in het gedachtegoed. We laten nu in korte tijd zien dat het mogelijk is om allerlei innovaties bij elkaar te brengen tot een toekomstbestendig geheel. Wil je naar honderd procent circulaire gebouwen toe, dan heb je alle tijd en aandacht nodig die je kunt krijgen en is het aan de opdrachtgever om de samenwerking vroeg te starten."